Magyar Hírlap online

Nyolc év alatt elsorvasztották a lakáspolitikát a szocialisták

Míg az Orbán-kormány otthonteremtési programja 2000 elején elképesztő lendületet adott a lakáspiacnak, addig a Medgyessy- és Gyurcsány-kormány folyamatos megszorításai a kedvezmények megszüntetésével és a gazdasági válsággal együtt mélypontra juttatták a fontos gazdasági szegmenst. Az idei évről szóló adatok a várakozások szerint húsz éve nem látott visszaesést mutatnak majd.



Az Orbán-kormány által bevezetett otthonteremtési program a lakásállomány bővítése, illetve korszerűsítése mellett stratégiai célként jelölte meg a lakáshitelezés szerepének növelését, a lakásmobilitás elősegítését a bérlakásszektor részarányának növelését. A Fidesz-kormány otthonteremtési programja jelzálogalapú hitelt biztosított a fiataloknak új lakás építésére, majd ezt kiterjesztette a használt lakások vételére is, továbbá garanciát vállalt arra nézve, hogy a kamat és a kezelési költség együttes értéke húsz évig nem haladhatja meg a hat százalékot. Nőtt a felvehető lakáshitel összege, és tízről húsz évre nőtt a futamidő. Az otthonteremtési program elképesztő lendületet adott a lakáspiacnak: míg 1999-ben 19 300 lakás épült Magyarországon, rá egy évre már 12 százalékkal több, 2001-ben pedig harminc százalékkal több lakásra adtak használatbavételi engedélyt az építésügyi hatóságok, amely 2001-ben 28 ezer új, megépített lakást jelentett. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1999-ben növekedni kezdett, ezt pedig a lakásépítés élénkülése követte. 2001-ben 48 ezer új engedélyt adtak ki, hét százalékkal többet, mint az előző évben.

Az Orbán-kormány a Széchenyi-terv keretében elindította az állami támogatású bérlakásprogramot, melynek köszönhetően 2000 júliusától 2002 februárjáig mintegy 35,1 milliárd forint vissza nem térítendő állami támogatást nyertek el pályázaton az önkormányzatok, illetve egyházak. A teljes összeg felhasználásával összesen több mint 7550 bérlakással gyarapodott az önkormányzatok, illetve egyházak kezelésében lévő bérlakásállomány.

A Medgyessy-kormány 2003 jú­niusában egy kormányrendelettel módosította az otthonteremtési programot. Számos szigorítást vezetett be: a kamat és költségek együttes elszámolását rendelte el, továbbá egyszerre csak egy lakást lehetett egy családban finanszírozni, a családon belüli adásvétel lehetőségét pedig megszüntette. A felvehető hitel összegét is lecsökkentette. Eközben a jegybanki kamatok 2003-ban két alkalommal emelkedtek három-három százalékkal. Ez olyan drasztikus lépés volt, amely a támogatott hitelkamat felső korlátja miatt rendkívül megemelte a költségvetési támogatás mértékét, ugyanakkor szinte azt sugallta, megéri hitelt felvenni, hiszen a betétek és az államilag támogatott hitel között óriási különbség alakult ki. A következmény havi hatvanmilliárdos költségvetési hitelnövekedés, s végül bebizonyosodott, hogy a rendszer finanszírozhatatlan: 2003 novemberében további szigort vezetett be a Medgyessy-kabinet.

A kormányzati intézkedések miatt 2004 végétől, de különösen 2005-től kevesebb lakást építettek a befektetők, viszont az új otthonok árai emelkedtek. A használt lakásoknál átmenetileg árcsökkenés volt, ami jelentősen megnehezítette a lakáscserét. Ráadásul a kormány a telekvásárlásoknál is kötelezővé tette a legmagasabb áfakulcs megfizetését. Emellett harmincmillióról 15 millió forintra módosította az illetékfizetési kötelezettség alsó határát, s lefaragta a kamattámogatás mértékét. A hitelfelvételi lehetőségek drasztikus korlátozása, a lényegében megszüntetett adókedvezmények, s a megnövekedett lakáshitelkamatok nyilvánvalóan jelentősen visszavetették a fizetőképes keresletet. Tovább rontottak a helyzeten a költségvetési megszorítások, s a folyamatos energiaár-emelések, illetve a dráguló szolgáltatások.

Beszédesek a 2006-os év lakáspiaci tendenciái. Mindössze 19 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, s 31 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt a hatóságok. Utóbbi az építési és a használatbavételi engedélyek 19–19 százalékos csökkenését jelenti 2005-höz képest. A lakáspiaci válság tavaly tetőzött, a lakásépítési statisztikák egy évtizede nem tapasztalt visszaesést tükröztek. Az idei évre szóló várakozások szerint húsz éve nem látott visszaesést mutathatnak az adatok.